Le cohabitat, une innovation qui a fait ses preuves – Mission d’études à Rennes

En juin, l’équipe de Village Urbain est partie à Rennes, en France, pour explorer un modèle d’habitation qui nous inspire : l’habitat participatif, un modèle similaire au cohabitat.

Cette mission inspirante nous ont confirmé que nous étions sur la bonne voie : le cohabitat est encore une innovation au Québec, mais c’est un modèle qui a déjà fait ses preuves en Europe.

Dans cet article, tu en apprendras plus sur cette mission d’études, nos réflexions et nos apprentissages.

Utilisation des cookies La lecture de cette vidéo est bloquée afin de respecter vos préférences de confidentialité. Veuillez accepter les cookies YouTube pour y accéder. Gérer les cookies

Les objectifs de la mission

1. Approfondir nos connaissances en participation citoyenne
2. Étudier les modèles alternatifs de propriété privée (condo)
3. Comprendre les outils municipaux utilisés pour appuyer le cohabitat
4. Rencontrer des cohabitant·es et visiter des projets habités

Sur place, nous avons rencontré des élu·es, des promoteurs, des accompagnateurs… et surtout, des habitant·es passionné·es! Nous avons également eu le plaisir de partager cette expérience avec Jean Pelland, architecte et associé principal chez Sid Lee Architecture, la firme qui signe la conception de notre projet Un Village à Lachine. Son regard a nourri nos réflexions sur la façon de concevoir des milieux de vie qui rapprochent les gens.

Caractéristiques des projets visités

1. Des projets à petite échelle : La majorité des projets comptent moins de 20 unités, le plus grand en regroupant environ 50.
2. Densité douce : Des projets qui concilient densité et qualité de vie grâce à des formes bâties à échelle humaine.
3. Personnalisation : Grandes possibilités de personnaliser les unités, favorisant l’appropriation par les habitant·es.
4. Espaces collectifs limités : Les projets offrent peu d’espaces collectifs intérieurs et adoptent une architecture et aménagement souvent improvisés.
5. Une vie de quartier : Des projets ouverts à la communauté, tant par leurs espaces que par leur programmation.
6. Culture du partage : Des pratiques collectives fondées sur le partage d’objets, de services et d’espaces, qui encouragent l’entraide et renforcent le lien social.
7. Implication municipale : Des projets portés par une forte implication municipale, tant en matière de zonage que de financement
8. Participation citoyenne : Des projets très participatifs, portés par les citoyen·nes et appuyés par les acteurs locaux.

Les outils de la municipalité pour favoriser la construction d’habitats participatifs

1. Zone d’aménagement Concertée (ZAC) : Opération d’urbanisme qui comprend planification de terrains pour des projets d’envergure, cédés ensuite à des acteurs publics ou privés.
2. Droit de préemption : Permet à la municipalité d’acquérir en priorité des terrains, afin de constituer un portefeuille foncier.
3. Appel à manifestation (AMI) : Vise à susciter des initiatives privées en vue de sélectionner la proposition la plus intéressante.
4. Bail réel solidaire (BRS) : Bail immobilier de longue durée (jusqu’à 99 ans). Le propriétaire paie un loyer abordable.

Nos apprentissages

1. La municipalité au cœur des projets : Des projets de logement non spéculatifs, réservés aux propriétaires occupants, peuvent être réalisés grâce à l’apport de terrains municipaux, sans dépendre de subventions provinciales ou fédérales.
2. Accompagnement et professionnalisation : Essentiels pour soutenir le développement du cohabitat ; des services intégrés et spécialisés sont souhaitables pour accompagner les groupes et assurer la réussite des projets.
3. Les parcours participatifs : Différents niveaux d’implication des futur·es cohabitant·es selon l’avancement des projets, offrant davantage de possibilités que dans le contexte québécois. Village Urbain s’en inspirera pour définir ses propres parcours participatifs.
4. La charte participative : Chaque étape du développement doit être explicitée, avec des rôles et responsabilités clairement définis, négociés et discutés avec les futur·es cohabitant·es.
5. Diversité des modes de tenure : Offrir différentes formules d’occupation (location, accession sociale, etc.) permet de renforcer l’offre de logements non spéculatifs et de répondre aux besoins de la classe moyenne, souvent trop aisée pour accéder au logement social traditionnel, mais trop précaire pour devenir propriétaire sur le marché privé.
6. Construire autrement grâce au collectif : Le processus participatif collectif ouvre la voie à l’innovation : adopter des mesures environnementales, diversifier les typologies d’habitation, mutualiser espaces et équipements, et ainsi créer des milieux de vie plus durables et mieux adaptés aux besoins réels.
7. L’autoconstruction : Une participation directe des habitants dans la construction du projet, allant de tâches légères comme la plantation d’espaces verts à des travaux plus exigeants comme l’isolation des murs.

Ce qu’on retient de nos échanges à Rennes

• Les politiques d’habitation fortes ont le pouvoir de changer réellement le marché de l’habitation d’une ville.
• Le succès des projets vient de la collaboration entre municipalités, promoteurs, citoyen·nes et bailleurs de fonds.
• Le cohabitat crée des communautés plus solidaires et résilientes, un impératif pour faire face aux enjeux de société actuels.
• Les projets de cohabitats renforcent le tissus communautaire des quartiers dans lesquels ils s’insèrent, un atout non négligeable pour nos municipalités

On revient de cette mission plus déterminé·es et convaincu·es que jamais!

L’objectif de Village Urbain, c’est que n’importe qui, à travers le Québec, puisse habiter en cohabitat s’il·elle le souhaite!

Télécharger le rapport de mission

Remerciements

Merci à Effet-I pour l’organisation de cette mission inspirante!

Merci aux élu·es de Rennes Ville et Métropole, Habitat participatif France, L’ÉPOK, Parasol 35, Keredes, Coop de construction, Hameaux Légers ainsi qu’aux habitant·es du Kosmo, Fil Hémon, Les Matelouères, Les Graines urbaines, La Bigotière, L’Ôôôberge et Grand Chemin. Un merci tout spécial Estelle Le Roux Joky, cofondatrice et première directrice générale de Village Urbain.

Merci Repslabel pour la video!