Le cohabitat se trouve au bord du Saint-Laurent, au 2225 rue Notre-Dame à Lachine.

Entre le fleuve, la promenade St-Joseph et le Vieux-Lachine, le cohabitat est au cœur d’un quartier agréable, proche de tous les services, activités et écoles.

Les espaces collectifs ont été pensés grâce aux résultats des sondages menés à l’automne 2021 et lors des ateliers de conceptions participatives de mai 2022.

Les espaces collectifs sont composés d’une cuisine, d’une grande salle multifonctionnelle, d’une buanderie, d’un espace calme, d’un atelier, d’un espace salle de jeux, d’un espace flex convertible en chambre d’invité.e.s partagée.

Les espaces collectifs sont regroupés dans la maison commune, au cœur du Village ainsi que sur le toit puisque celui-ci sera en partie aménagé en toit vert.

Le toit vert accueille une terrasse ainsi que des bacs de plantation potagère avec une vue imprenable sur le fleuve.

Oui! L'aménagement du toit vert accueille une terrasse ainsi que des bacs de plantation potagère avec une vue imprenable sur le fleuve.

Pas besoin de trainer tes sous pour laver ton linge! Les frais d’entretien de la buanderie sont mutualisés dans les frais de copropriété et les loyers.

Au sous-sol, le Village compte 30 places de stationnement, conçues pour accueillir des bornes de recharge électriques. Une place de stationnement supplémentaire sera située en extérieur et associée au logement juste à côté. Enfin, une place de stationnement est réservée pour l’autopartage. Il y aura aussi assez de stationnements à vélo pour tout le monde!

Des espaces de rangement pour les vélos ont été prévus en sous-sol et en extérieur. Un espace de rangement vélo est aussi prévu sur chaque place de stationnement.

Le projet accueillera 58 logements, allant de 1 à 4 chambres.

• 19 logements de 1 chambres

• 23 logements de 2 chambre

• 8 logements de 3 chambres

• 8 logements de 4 chambres

Oui! Parmi les 58 logements, environ 25% seront à louer.

L’immeuble accueillera une belle diversité de logements en termes de superficie, d’étage, de nombre de chambres, etc. Voici nos fourchettes de superficies. Les superficies exactes varieront selon les logements et seront dévoilées lors du lancement.

1 chambre : Entre 443 et 533 pi²

2 chambres : Entre 601 et 723 pi²

3 chambres : Entre 844 et 1,086 pi²

4 chambres : Entre 1,074 et 1,089 pi²

Certains logements seront de conception universelle.

Tous les logements sont vendus/loués avec une cuisine équipée (réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle).

Les logements de 3 et 4 chambres auront une laveuse, ainsi que tous les logements situés dans le bâtiment qui ne sont pas connectés par l’intérieur à la maison commune. Aucun logement n’est équipé de sécheuse, équipement particulièrement énergivore.

Tous les logements de 2, 3 et 4 chambres disposent aussi d’un espace pour faire sécher son linge à l’air libre. Les logements non reliés par l’intérieur à la Maison Commune disposeront aussi de cet espace de séchage.

Tous les logements sont pourvus d’une salle de bain. Les logements de 4 chambres possèdent même 2 salles de bain!

Les finitions du condo ne sont pas libres à changement et sont choisies en amont. Ces finitions sont choisies par Village Urbain et les architectes de Sid Lee Architecture. Néanmoins, certains appartements auront une cloison optionnelle qu’ils pourront décider de supprimer, permettant plus de flexibilité dans l’aménagement de votre logement.

Les plans des logements seront tous disponibles au lancement. Date précise à venir!

Chaque logement aura un espace extérieur! Pour les logements au rez-de-chaussée il s’agira d’une terrasse et pour les logements en étage, vous aurez le choix entre des logements avec un balcon, une loggia ou un balcon Juliette.

Oui! La gestion du cohabitat est collective et tou.te.s les cohabitant.e.s vont être impliqué.e.s. Après avoir reçu une formation à la Communication Non-Violente et à la sociocratie, c’est tou.te.s ensemble qu’on décidera de la mise en place de la gestion collective qui nous ressemble!

La gestion collective c’est la prise de décision et les tâches du quotidien. Parce que tout le monde n’a pas toutes les réponses et que tout le monde ne va pas faire toutes les tâches, le cohabitat sera organisé en comités, composés d’un groupe de cohabitant.e.s chargé.e.s de missions spécifiques.

Par exemple, si tu es bon.ne jardinier.e, on t’encourage à rejoindre le comité responsable des espaces verts, tes connaissances guideront les cohabitant.e.s pour prendre les bonnes décisions et tu réaliseras les tâches qui t'intéressent le plus!

Oui! En tant que locataire tu as les mêmes droits et responsabilités que les propriétaires.

Ce sera certainement la première décision à prendre ensemble après les formations à la sociocratie! Village Urbain n’impose qu’une seule règle: les locataires et les propriétaires auront les mêmes responsabilités et le même poids dans toutes les décisions !

Voici une bonne décision à prendre ensemble lors de la définition et la mise en œuvre de la gestion collective! Ce qui est sûr, c’est que chacun.e devra trouver une façon de s’impliquer.

Les personnes sélectionnées devront suivre des formations à la Communication Non-Violente et à la sociocratie pour rejoindre le cohabitat. C’est ensuite tou.te.s ensemble qu’on décidera de la mise en place de la gestion collective qui vous ressemble!

Dans les logements, tout le monde est libre d’emménager avec ses animaux de compagnie, tant que les règles encadrant la détention d’animaux de la Ville de Montréal sont respectées. Dans les espaces collectifs, ce sera aussi une décision à prendre ensemble!

Village Urbain accompagnera les futur.e.s cohabitant.e.s à la formation et à la mise en place de la gestion collective. Village Urbain restera toujours impliqué dans le cohabitat en tant que propriétaire des logements locatifs.

Le cohabitat sera structuré sous la forme d’une copropriété divise au sein d’ une coopérative pour assurer toute la gestion du cohabitat.

Les investissements locatifs ne seront pas permis. La vente des logements est réservée aux futur.e.s résident.e.s. Ces obligations seront inscrites dans votre contrat préliminaire de vente.

Non.

Comme pour toute autre vente immobilière, des conditions de rétractation encadrées légalement s’appliquent. Sinon, vous pouvez toujours revendre votre logement.

Les grandes lignes d'un règlement intérieur seront incorporées au contrat préliminaire de vente. En signant ce contrat, les personnes sélectionnées s'engagent donc à respecter ces règlements après leur emménagement. Par la suite, l’ensemble des règles du vivre-ensemble seront déterminées avec les personnes qui auront réservé un logement.

En tant que construction neuve de 4 étages et moins, chaque logement d'Un Village à Lachine sera garanti pendant une durée pouvant aller jusqu'à 5 ans. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site de la Garantie Construction Résidentielle.

Pour rejoindre le cohabitat, vous transmettrez votre candidature via un questionnaire en ligne. Les candidatures seront notées selon une grille de pointage prédéfinie par le comité de sélection, composé d’expert.e.s en formation de communautés intentionnelles. Les candidatures avec les plus hauts scores seront sélectionnées pour réserver leur logement.

À partir de ta candidature dûment complétée, nos critères de sélection ont pour objectif de s'assurer de ta motivation à vivre en cohabitat et de ta volonté à respecter les grandes règles et valeurs de Village Urbain (limite de la plus-value à la revente, ne pas faire de location spéculative, s’impliquer régulièrement etc). Ce sont les deux axes de sélection les plus importants. Enfin, les familles et futures familles, les ménages plus jeunes, les premiers acheteur.euse.s et les ménages issus de minorités et de groupes marginalisés recevront des points supplémentaires.

Oui, ce sera le cas. Notez toutefois que des points seront attribués aux candidatures qui demandent un nombre de chambres qui correspond au nombre de personnes dans le ménage. Par exemple, un couple à la retraite sans enfant pourra tout à fait demander un logement de 2 chambres mais ne recevra pas de point pour ce critère, contrairement à un couple avec un enfant.

Prochainement! Nous annoncerons la date exacte dans les prochaines semaines!

Une fois que tu auras envoyé ta candidature, nous te contacterons si tu es sélectionné.e. Tu prendras alors un rendez-vous de réservation en ligne pour signer ton contrat préliminaire de vente et réserver le logement de ton choix selon une formule premier arrivé, premier servi. Plus d’informations à venir prochainement ;)

C’est prévu pour décembre 2024!

Une fois que les cohabitant.e.s seront sélectionné.e.s et leurs logements réservés, plusieurs activités seront organisées avec les cohabitant.e.s. En attendant, nous travaillons à organiser des rencontres pour commencer à tisser des liens entre les personnes intéressées par le projet.

Nous préparons une soirée en ligne pour vous donner toutes les informations concernant le processus de réservation avec les dates précises et l’explication de tout le processus étape par étape.

La date de lancement n’est pas encore fixée.

La réservation pour la location commencera plus tard que celle pour la vente. Nous attendons encore de valider certains aspects financiers pour fixer les loyers. La réservation débutera dans les prochains mois.

Le premier document à fournir sera une pièce d’identité avec photo. Nous demandons une pièce d’identité par acheteur.euse.

Il faudra aussi fournir une preuve de citoyenneté canadienne ou de résidence permanente.

Enfin, il faudra fournir une lettre de préautorisation hypothécaire. Il s’agit d’une lettre émise par votre institution financière qui estime le montant maximal d’un logement que vous pouvez acheter. En fonction de ce montant maximal, nous sommes assurés que vous êtes en capacité financière d’acheter au moins un logement au sein du cohabitat.

Nous accepterons aussi les lettres conditionnelles à la vente d’un logement ainsi que les lettres de confirmation bancaire de fonds qui attestent que vous êtes en capacité d’acheter “cash” un logement.

Les prix exacts de chaque logement seront dévoilés lors du lancement.

Pour commencer : 5000 pieds carrés d’espaces communs et un toit vert pour se retrouver et partager des moments entre cohabitant.e.s! Chaque logement est aussi vendu avec ses électroménagers et un casier de rangement individuel au sous-sol. Ces inclusions n’ont pas vocation à être modulables d’un logement à un autre. La case de stationnement est exclue du prix d’achat de l’appartement.

Les frais de copropriété ont été estimés à 0,36$ /pi2 / mois. Ainsi, les frais de copropriété de départ par typologie sont les suivants:

1 chambre à partir de 168 $/mois.

2 chambres à partir de 216 $/ mois.

3 chambres à partir de 303 $ /mois.

4 chambres à partir de 386 $ /mois.

Tous les frais d'opération (électricité, assurance...) et d'entretien (maintenance, fonds de prévoyance...) sont inclus dans les frais de copropriété. Ils ont été établis selon des projets standards. Notez qu'ils pourraient varier selon l'implication des cohabitant.e.s dans la maintenance et la gestion du bâtiment.

Les frais de condo des locataires seront inclus dans leur loyer directement.

Le fonds de prévoyance est intégré dans les frais de copropriété pour pallier aux dépenses d'entretien à venir. À noter que, étant donné que le bâtiment est neuf, ces dépenses seront moindres dans les premières années et augmenteront dans le futur.

Les prix des stationnements seront dévoilés pendant le lancement

Les logements sont vendus à prix coûtant, c'est-à-dire au montant exact du coût de construction: Village Urbain ne fait aucun profit sur la vente ou la location.

Oui, le Village à Lachine a reçu 137 800$ de la SCHL et 175 000$ du Fonds Municipal Vert. Ces subventions participent à l’abordabilité des logements mais représentent un très faible pourcentage du budget de construction.

Rejoindre le cohabitat Un Village à Lachine, c’est accepter de revendre ce logement en dessous de sa valeur de marché au moment de la revente. Cette règle sera inscrite dans tous les contrats préliminaires de vente.

À l’approche du lancement, les prix se sont précisés et le dépôt total a dû être augmenté de 5% à 10% du prix de vente, ce qui reste bien en dessous des normes de l’industrie (20%). Toutefois, pour maintenir l’abordabilité durable du projet, le paiement de ce dépôt se fera en deux temps. Un premier dépôt de 5% du prix de vente sera demandé et devra être versé dans les 7 jours qui suivent la signature du contrat préliminaire. Un deuxième dépôt de 5% sera demandé au début des travaux de toiture (prévus au printemps 2024). Ces dépôts seront considérés par la banque dans votre mise de fonds.

Les dépôts seront protégés chez le notaire jusqu’à ce que le projet soit certain de pouvoir aller de l’avant. Après cette période, les dépôts ne seront remboursables que sous certaines conditions, dont notamment si le projet échoue. Ces conditions seront toutes énoncées dans le contrat préliminaire de vente et le cas du désistement sera encadré par ce contrat.

C’est une lettre émise par votre institution financière qui estime le montant maximal de votre hypothèque. En fonction de ce montant maximal, nous sommes assurés que tu sois en capacité financière d’acheter le logement de ton choix.